Gastos de notaría al comprar una vivienda

A la hora de comprar un piso, hay que tener en cuenta que el precio de venta no es el que vamos a acabar pagando. Hay múltiples gastos adicionales que se deben considerar para evitar sorpresas desagradables. En este artículo, detallaremos los principales gastos de notaría al comprar un piso y otros gastos que debes tener en cuenta.

Gastos de notaría cuando compras un piso

La compra de una vivienda debe formalizarse mediante una escritura pública ante un notario. Este proceso genera una serie de gastos regulados por ley, que generalmente oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble. Estos gastos pueden variar en función de varios factores, como el número de páginas de la escritura, el número de copias necesarias y la cuantía de la operación.

Es importante aclarar que, según el artículo 1455 del Código Civil, "los gastos de otorgamiento de las escrituras serán a cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán a cuenta del comprador, salvo pacto en contrario". Esto significa que, aunque es habitual que el comprador asuma todos los gastos notariales, no siempre tiene por qué ser así. Por ello, es recomendable especificar este punto en el contrato de arras para evitar tensiones futuras. En algunos casos, se puede llegar a un acuerdo para compartir estos gastos entre comprador y vendedor.

Otros gastos al comprar un piso

Además de los gastos notariales, existen otros gastos que deben considerarse al comprar un piso. Aquí te detallamos los más importantes:

1. Gastos de la gestoría: No es obligatorio contratar una gestoría, pero puede ser conveniente para facilitar los trámites. Los honorarios suelen oscilar entre 300 y 500 euros.
2. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad no es obligatorio, pero es altamente recomendable. Este trámite suele costar entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
3. Honorarios de la inmobiliaria: Aunque lo lógico sería que los pagara el vendedor, en muchos casos es el comprador quien asume esta comisión, que oscila entre el 3% y el 5% del valor del inmueble.
4. Impuestos por la compra de una vivienda:
   • Vivienda nueva: Se debe pagar el IVA (10% del valor de la vivienda) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.
   • Vivienda de segunda mano: Se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que también varía según la comunidad autónoma.
5. Plusvalía municipal: Este impuesto lo debe pagar el vendedor, aunque se puede pactar que lo asuma el comprador.
6. Gastos de hipoteca (si aplica): Incluyen el coste de tasación de la vivienda (alrededor de 300 euros), la comisión de apertura del préstamo (entre el 0,5% y el 1,5% del capital prestado) y los gastos de notaría, gestoría y registro asociados a la hipoteca

Gastos de notaría al vender una vivienda

Por parte del vendedor, también veremos algunos gastos.

Responsabilidad del vendedor

Según la ley, el vendedor debe pagar los gastos de otorgamiento de la escritura.

Negociación

Es común que en el contrato de compraventa se acuerde que el comprador asuma todos los gastos notariales.

Otros gastos para el vendedor

Aunque no son estrictamente gastos notariales, el vendedor debe considerar:

• Comisión de la agencia inmobiliaria: Si aplica, generalmente entre 3% y 6%.
• Impuesto sobre plusvalía municipal.
• Certificado energético: Entre 60€ y 300€.

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